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Wie kaufe ich Immobilien in Florida?
Bei einem Immobilien Kauf in Florida empfiehlt es sich einen erfahrenen Makler, wie zum Beispiel Christa Brooks , einzusetzen, der den Markt schon lange Jahre kennt und umfassende Erfahrung in Cape Coral hat in Bezug auf den Ankauf und Verkauf von Immobilien. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Geld sparen und Ihnen helfen Immobilien in Florida zu finden, die nicht nur Ihren Wünschen entspricht, sondern auch auch ihr Geld Wert ist.
Wie finde ich den richtigen Immobilien Makler in Florida?
Als Erstes sollten Sie sich einen Immobilien-Makler vor Ort suchen. Hierzu können Sie bei Freunden Empfehlungen einholen oder mit der Suche im Internet beginnen, wenn Sie nicht bereits einen Immobilien-Makler kennen. Jeder Immobilien-Makler in Florida benötigt eine staatliche Lizenz, um diese Tätigkeit ausführen zu dürfen. Diese staatliche Immobilien-Maklerlizenz garantiert Ihnen Fachkenntnis und Integrität. So gut wie alle Immobilien-Makler in Florida haben Zugriff auf eine zentrale Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Immobilien in Florida, die bei den Immobilien-Makler gelistet sind. Diese Datenbank nennt man MLS (Multiple Listing Service). Das MLS bietet für Sie als Käufer viele Vorteile. Über Ihren Immobilien-Makler in Florida können Sie auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien zugreifen und müssen nicht zu dem Makler gehen, der ein Haus, das Ihnen zusagt, gelistet hat. Ihr Immobilien-Makler kann Ihnen den zum Verkauf stehenden Immobilien-Bestand in Florida anbieten. Dies spart sehr viel Zeit. Es genügt daher, dass Sie mit dem Immobilien-Makler zusammenarbeiten, für den Sie sich entschieden haben, und nicht von Objekt zu Objekt zu einem anderen Makler gehen müssen.
Wie hoch sind die Gebühren von Immobilien-Maklern in Florida?
Bei einem Verkauf von Immobilien in Florida trägt die Maklergebühren in der Regel der Verkäufer. Für Sie fallen so keine Maklergebühren an. Meistens trägt der Verkäufer Immobilien auch die Abschlusskosten. Für Sie als Käufer fallen lediglich die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und eventuelle Bearbeitungsgebühren an (ca.USD 200,00).
Wie starte ich mit dem Immobilien Kauf in Florida?
Die ersten Kontakte zum Immobilien Makler sollten Sie bereits von Deutschland aus aufnehmen, damit Ihr Immobilien-Makler Ihnen Objekte in Florida heraussuchen kann und Sie diese bereits zu Hause auf Bildern ansehen können. Wenn Sie in Florida vor Ort sind, beginnt die Besichtigung der ausgewählten Häuser vor Ort. Planen Sie hierzu mit Ihrem Immobilien-Makler eine Tour und besprechen Sie nach der Besichtigung der einzelnen Häuser was Ihnen gefallen hat oder was Sie an dem Haus nicht mochten. Machen Sie sich Notizen.
Wenn Sie die richtigen Immobilien in Florida für sich gefunden haben, machen Sie ein Kaufangebot. Anders als in Deutschland wird dieses Angebot fast immer in Schriftform auf einem Vertragsvordruck gemacht, der später gleich der Kaufvertrag ist. Ihr Immobilienmakler hat die aktuellen Formulare hierfür griffbereit. Mit der Angebotsabgabe ist zugleich auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis fällig. In der Regel rechnet man hier mit 3-5% des Kaufpreises als Anzahlung. Sie müssen die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen. Es genügt ein Teil hiervon und der Rest sollte innerhalb kürzester Zeit (1-3 Tage) eingezahlt werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto verwaltet, und Sie bekommen diese Anzahlung auch wieder zurück, wenn der Käufer das Angebot ablehnt. Das schriftliche Kaufangebot wird von Ihrem Immobilien-Makler an den Makler des Käufers weitergeleitet. Sie sollten die Gültigkeit Ihres Angebotes befristen. Hierzu reichen 1-3 Tage als Frist aus.
Der Verkäufer hat nun 3 Möglichkeiten:
Wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht, sind Sie nicht mehr an Ihr ursprüngliches Angebot gebunden und können nun entscheiden, ob Sie das Gegenangebot des Verkäufers annehmen wollen. Es ist nicht unüblich, das es mehrere Angebote und Gegenangebote gibt, bis man den endgültigen Verkaufspreis und die Konditionen findet, zu denen Käufer und Verkäufer zustimmen.
Nachdem sich beide Parteien auf den endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des Vertrages geeinigt haben, übernimmt eine Title Insurance Company oder ein Rechtsanwalt den Abschluss. In Cape Coral gibt es keine Notare wie Sie diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars übernimmt hier die Title Insurance Company. Diese bereitet die nötigen Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen Abschluss.
Für Ausländer ist es grundsätzlich möglich, Immobilien in Florida zu finanzieren. Banken und andere Finanzierungsinstitute bieten hierzu spezielle Programme für Ausländer an. In der Regel ist ein Eigenkapital von 30% notwendig und 70% werden von den Banken finanziert. Vergleichen Sie die Gesamtkosten der Finanzierung. Hier gibt es wie in Deutschland sehr große Unterschiede was Zinssätze und Gebühren für die Kredite anbelangt.
Florida
Immobilien sind so preiswert geworden, da sich eine Vielzahl von
Hauseigentümern schlichtweg übernommen hat. Wer zum Beispiel zu
Beginn des Jahrtausends eine Immobilie in Florida für $150.000
gekauft hatte, sah in den kommenden Jahren einen enormen
Wertzuwachs. Bis zum Jahr 2005 stiegen diese Immobilien in Florida
bis auf sagenhafte $400.000 und mehr - mit diesem Zugewinn an Wert
fiel es dem Eigentümer nicht schwer, die Bank von einem
Eigenkapitaldarlehen (Home Equity Loan) zu überzeugen, bei dem das
Haus als Sicherheit für
die Rückzahlung des Darlehens benutzt wurde. Damit wurden dann maßlos
weitere Anschaffungen getätigt, Boote, Autos und weitere Immobilien
in Florida. Ebenso ist den Banken ein Vorwurf zu machen, die die
Kreditvergabe viel zu einfach gehandhabt haben.
Letztendlich kamen ganze Investorengruppen und kauften Dutzende von
Grundstücken und Häusern auf, um sie kurze Zeit später unter
massivem Zugewinn wieder weiter zu verkaufen. Schätz- und
Marktwerte für Immobilien in Florida schossen dramatisch in die Höhe
- und plötzlich kam der große Einbruch, heute nun gepaart mit der
allgemeinen Wirtschaftskrise.
Kredite und Darlehen konnten nicht mehr getilgt werden, Preise waren
im Sturzflug unterwegs, Grundsteuern für Immobilien in Florida
jedoch immer noch in schwindeligen Höhen - das Drama nahm seinen
Lauf. Tausende müssen notgedrungen verkaufen. In Florida herrscht
Schnäppchenrausch im Immobilien-Handel - mit allen Preisvorteilen für
europäische Käufer. Die Preise befinden sich derzeit wieder auf
dem Niveau des Jahres 2000 - der richtige Zeitpunkt um zuzuschlagen.
Der Immobilien - Markt in Florida bietet jetzt für fast jeden eine
Vielzahl günstiger Möglichkeiten zu Preisen, die vor dem Boom
gezahlt wurden. Viele clevere Kleininvestoren, die schon lange ein
Haus in Florida kaufen wollten, denen aber die Immobilien - Preise
zu hoch waren, aber auch Investmentunternehmen, die gleich ganze
Wohnanlagen unter Vertrag nehmen, bevor sie zwangsversteigert
werden, reagieren nun auf die Entwicklung. Der Euro steht weiterhin
auf gutem Kurs, der Verlust der Kaufkraft des US-Dollar gegenüber
dem Euro wurde um ein Mehrfaches vom Wertverlust der Immobilien in
Florida übertroffen, Zinssätze sind auf einem Tiefstand
angekommen. Während die Berichte in Grossteilen der USA immer noch
einen sehr negativen Geschmack hinterlassen, gibt es einige
Regionen, die sich bereits wieder auf dem Vormarsch befinden, wie
z.B. die beliebteste Stadt des deutschsprachigen Publikums in Florida,
Cape Coral, mit Ihren mehr als 640 Kilometer langen, traumhaft
angelegten und Venedig ähnlichen Wasserstrassen.
Laut Informationen der "Florida Immobilien Association of
Realtors" (FAR) stiegen die Verkaufszahlen im März 2009 bei
bestehenden Einfamilienhäusern mit insgesamt 13.085 um 30% gegenüber
dem Vorjahreszeitraum. Damit ist dies der 7. Monat in Folge, in dem
Abverkäufe höher liegen als im Vorjahr.
Der Durchschnittspreis für ein bestehendes Haus lag bei $141.300 -
ca. 30% niedriger als noch ein Jahr zuvor. Wohnungen sind im Schnitt
für weniger als $109.000 zu haben.
Für Lee County (Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres und Umgebung)
meldete die FAR im März 2009 mit 1.326 verkauften Häusern eine
134%ige Steigerung gegenüber dem Vorjahresmonat. Fast 47% dieser
Immobilien Verkäufe wurden alleine in Cape Coral Florida getätigt.
2008 wechselten mehr als 8.700 bestehende Häuser den Eigentümer,
was eine 86%ige Steigerung zu 2007 darstellt. Im ersten Viertel des
Jahres 2009 wurden bereits fast 40% der Abverkäufe des letzten
Jahres erreicht. Die stark gefallenen Immobilien Preise führen zu
verstärkten Kaufaktivitäten in Florida. Dies ist auch an der
durchschnittlichen Reichweite des Bestands an zum Verkauf stehenden
Häusern zu erkennen. Im März 2009 hat sich im Vergleich zu den
Vormonaten diese Kennzahl von durchschnittlich 11 auf knapp über 6
Monate annähernd halbiert. Sollte 2009 weiterhin diese starken
Abverkäufe aufweisen, könnten die Verkaufszahlen am Ende diesen
Jahres das Topjahr 2005 übertreffen. Ebenfalls interessant zu
wissen ist, dass laut einer Studie der "National Association of
Realtors" (NAR) die internationale Käuferschaft zu ca. 73% aus
Kanada und Westeuropa stammt. In der Gegend von Cape Coral und Fort
Myers steht Westeuropa mit 54%
an der Spitze mit einem enormen Anteil von deutschen Kunden. Dies
zeigt weiterhin deutlich, dass diese Städte immer noch zu den
beliebtesten gehören. Das Angebot ist reichhaltig, Preise bei
Immobilien im Segment bis ca. $120,000 kommen in Cape Coral Florida
zum Stillstand, darüber kann man sich als Käufer immer noch in
einer Position sehen, in der man sehr stark verhandeln kann, bei
hochpreisigen Objekten sind Preisreduzierungen bei Verhandlungen im
Rahmen von 15-25% keine Seltenheit. In diesem Jahr sind dazu noch
Grundsteuersenkungen im 2-stelligen Bereich zu erwarten, man spricht
hier teilweise von bis zu 30%. Wer jetzt nicht die passenden
Florida Immobilien findet, wird seinen eigenen Stil nur durch einen
Hausbau verwirklichen können; aber auch hierfür gibt es eine
grosse Auswahl an Grundstücken, sei es in Cape Coral, Fort Myers
oder auf den umliegenden Inseln wie Pine Island oder Sanibel Island
zu einladenden Preisen. Der Bereich des Neubaus hat ebenfalls unter
dem Immobilien Crash in Florida gelitten, was heute immer mehr
Interessierte auch wieder in Richtung des eigens geplanten Heims
tendieren lässt. Die Hausbauer, die nun noch am Markt vertreten
sind, sind grösstenteils recht solide und bereits lange am Markt
vertreten.
Beispiel 1: Lage im bevorzugten Südwesten von Cape Coral Florida
mit Golfzugang, Südausrichtung, Haus Baujahr 2004, 3 Schlafzimmer,
3 Badezimmer, ca. 220 qm Wohnfläche, gehobene Ausstattung, Pool und
separater Whirlpool
Immobilien Preis: $334.000
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