Träumen
Sie von Palmen, Kilometerlangen Stränden und Romantischen
Sonnenuntergängen?
Sie
interessieren sich für eine Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder
Investment in Cape Coral?
Wir
können helfen Ihren Traum zu realisieren!
Mein Name ist Christa Brooks
Ich stamme aus Mannheim, wohne seit über 22 Jahren in Cape Coral
Florida und bin seit 1997 Maklerin.
Unser Büro befindet sich in im wunderschönen Cape Coral zwischen
Naples und Port Charlotte und ist nur 25 Autominuten von vom
Flughafen Fort Meyers entfernt. Wir sind Mitglied der "National
Association of Realtors" und müssen somit deren strengen
Berufsethos folgen.
Ich kann Ihnen versichern, das Sie gut bei mir aufgehoben sein
werden, da ich Ihnen nicht nur mit der Immobiliensuche behilflich
sein kann.
Ich bin Dolmetscherin für hiesige Anwälte und Gerichte, dadurch
stehe Ihnen auch mit Rat und Tat zur Seite, mit allem was sich auf
Verträge bezieht und den kleinen Details, die oft NACH dem
Abschluss anfallen. Auf Wunsch können wir Ihnen einen
deutschsprachigen Immobilien Anwalt empfehlen.
Unsere Beratung, Suche und Kauf für eine Immobilie ist kostenfrei für
den Käufer, da die Makler Gebühr vom Verkäufer bezahlt wird.
Im Augenblick haben wir schöne 2-3 Zimmer Häuser und
Eigentumswohnungen in gefragter Gegend für unter $ 200,000 auf dem
Markt.
Ich würde Ihnen gerne behilflich sein wenn Sie an einer Immobilie
in in Süd-West Florida interessiert sind. Schicken Sie mir Ihre
Wunschliste und wir können Ihnen per e-mail die gewünschten
Anzeigen kostenlos automatisch zuschicken, sobald sie erscheinen.
Wir sind
lizensierte , professionelle Immobilienberater mit langjähriger
Erfahrung in diesem Bereich in SW Florida!
Wir
vermitteln Ihnen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Cape
Coral, Naples, Fort MeyersEstero
und Bonita Springs.
Wir bieten unverbindliche,
umfassende und sachkundige Beratung und Betreuung vor, während
und nach der Immoblien-Suche.
Gerne geben
wir Ihnen Referenzen von unseren Kunden.
Wir
sind auch Ihr kompetente Ferienhaus Vermittler in Cape Coral . Wir
bieten unsere Kunden luxuriöse Ferienvillen bis zu komfortable
kleine Anwesen an.
Wir
kümmern uns vertrauenswürdig um: Hausreinigung, Poolservice,
Gartenservice, Schlüsselübergabe und Buchhaltung
Die
Zufriedenheit unsere Kunden ist unsere höchste Priorität.
Schon
lange war es nicht so günstig wie heute eine Immobilie an der
"West Küste Floridas" zu kaufen. Der Dollar ist schwächer
geworden und die Florida Immobilien Preise sind gesunken. Mit der
starken Kaufkraft des Euros und den tiefen Preisen der Immobilien
ist der Traum sehr günstig zu realisieren.
Nehmen
Sie Diese Gelegenheit war um in eine Immobilie in Florida zu
investieren, denn man erwartet in den kommenden Jahren wieder
einen Wertzuwachs in den Immobilien Preisen in Florida.
Sie sind sich nicht sicher ob
Haus oder Wohnung, ob am Wasser gelegen oder nicht?
Wir informieren Sie ausführlich
über alle Optionen bezüglich Lage, Nachbarschaften, Wasserwege
etc.
Wir prüfen Ihre
ausgesuchte Immobilie auf Wertzuwachs und Vermietbarkeit
Wir stellen Ihnen jede
Immobilie, die zum Verkauf angeboten wird vor.
Durch Mitgliedschaft im
Multiple Listing Service haben wir Zugriff auf alle zum
Verkauf stehenden Objekte, ganz gleich welche Maklerfirma die
Immobilie im Verkaufsauftrag hat.
Wir informieren Sie über
laufende Kosten, Grundsteuer, Verwaltung etc.,
Sie brauchen
Beratung über Finanzierung, Einwanderungsrecht oder
Steuerberatung?
Wir
stellen den Kontakt zu Banken oder Finanzierungsmaklern
her.
Wir können
deutschsprachige Immigrationsanwälte und Steuerberater
empfehlen, die bereits für unsere zufriedenen Kunden tätig
sind.
Ein
ständig wachsendes Klientel und zahlreiche
Weiterempfehlungen von unseren bestehenden Kunden sind eine
Bestätigung unseres erstklassigen Service.
240 Quadratmeter
Wohnfläche, drei Schlafzimmer, Pool und Wasserfront - und
das alles um rund 200.000 €. Klingt wie ein Traum? Ist
aber Realität: Dem aktuellen Dollar-Kurs und der
US-Hypothekenkrise sei Dank: Immobilien in den USA werden für
Europäer zum Schnäppchen, und vor allem Florida erfreut
sich als Investorenziel steigender Beliebtheit. Nachdem
viele Jahre die Ostküste Floridas am begehrtesten war,
verlagert sich das Interesse aus Europa nun auch auf die
Westküste - das gilt sowohl für Touristen als auch für
Hauskäufer.
Christa Brooks, seit
1992 Makler in Florida, sieht "verstärktes
Interesse" aus Europa. Während es Engländer nach
Orlando zieht und Osteuropäer nach Miami, will die
deutschsprachige Klientel nach Cape Coral. Wichtig sei es
aber, sich an einen lizenzierten Makler zu wenden - auch
weil die Courtage der Verkäufer zu zahlen hat. Christa
Brooks rät: "Derzeit sollte man aus dem Inventar der
Banken kaufen, denn die suchen händeringend Käufer für
Objekte." Grund ist die Hypothekenkrise; die Banken
sitzen auf einem Berg von Immobilien. 370 sehr
interessante Objekte hat Christa Brooks derzeit im
Angebot - und jene, die knapp vor der Zwangsversteigerung
stehen, entpuppen sich als echte Schnäppchen.
Im Sommer 2005 waren
die höchsten Preise erreicht, seit damals sind
Eigentumswohnung um rund 40 Prozent, Häuser um 50 Prozent
billiger geworden. Christa Brooks rechnet damit, dass die
Immobilienpreise bis mitte 2010 noch so niedrig bleiben.
"Es ist der ideale Zeitpunk tzu kaufen." Und der
Preis? Um 200.000 € erhält man schon "etwas sehr
Ansehnliches.
Bei einem Immobilien Kauf in
Florida empfiehlt es sich einen erfahrenen Makler, wie
zum Beispiel Christa Brooks , einzusetzen, der den Markt schon lange
Jahre kennt und umfassende Erfahrung in Cape Coral hat in Bezug auf
den Ankauf und Verkauf von Immobilien. Ein erfahrener Makler kann
Ihnen viel Geld sparen und Ihnen helfen Immobilien in Florida zu finden,
die nicht nur Ihren Wünschen entspricht, sondern auch auch ihr Geld
Wert ist.
Wie finde ich den richtigen
Immobilien Makler in Florida?
Als Erstes sollten Sie sich
einen Immobilien-Makler vor Ort suchen. Hierzu können Sie bei
Freunden Empfehlungen einholen oder mit der Suche im Internet
beginnen, wenn Sie nicht bereits einen Immobilien-Makler kennen.
Jeder Immobilien-Makler in Florida benötigt eine staatliche
Lizenz, um diese Tätigkeit ausführen zu dürfen. Diese staatliche Immobilien-Maklerlizenz garantiert Ihnen Fachkenntnis und Integrität.
So gut wie alle Immobilien-Makler in Florida haben Zugriff auf
eine zentrale Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Immobilien
in Florida, die bei den Immobilien-Makler gelistet sind. Diese
Datenbank nennt man MLS
(Multiple Listing Service). Das MLS bietet für Sie als Käufer
viele Vorteile. Über Ihren Immobilien-Makler in Florida können
Sie auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien zugreifen und müssen
nicht zu dem Makler gehen, der ein Haus, das Ihnen zusagt, gelistet
hat. Ihr Immobilien-Makler kann Ihnen den zum Verkauf stehenden
Immobilien-Bestand in Florida anbieten. Dies spart sehr viel
Zeit. Es genügt daher, dass Sie mit dem Immobilien-Makler
zusammenarbeiten, für den Sie sich entschieden haben, und nicht von
Objekt zu Objekt zu einem anderen Makler gehen müssen.
Wie hoch sind die Gebühren
von Immobilien-Maklern in Florida?
Bei einem Verkauf von
Immobilien in Florida trägt die Maklergebühren in der Regel der
Verkäufer. Für Sie fallen so keine Maklergebühren an. Meistens trägt
der Verkäufer Immobilien auch die Abschlusskosten. Für Sie
als Käufer fallen lediglich die Kosten für die Eintragung ins
Grundbuch und eventuelle Bearbeitungsgebühren an (ca.USD 200,00).
Wie starte ich mit dem
Immobilien Kauf in Florida?
Die ersten Kontakte zum
Immobilien Makler sollten Sie bereits von Deutschland aus aufnehmen,
damit Ihr Immobilien-Makler Ihnen Objekte in Florida heraussuchen
kann und Sie diese bereits zu Hause auf Bildern ansehen können.
Wenn Sie in Florida vor Ort sind, beginnt die Besichtigung der
ausgewählten Häuser vor Ort. Planen Sie hierzu mit Ihrem
Immobilien-Makler eine Tour und besprechen Sie nach der Besichtigung
der einzelnen Häuser was Ihnen gefallen hat oder was Sie an dem
Haus nicht mochten. Machen Sie sich Notizen.
Das Kaufangebot.
Wenn Sie die richtigen
Immobilien in Florida für sich gefunden haben, machen Sie ein
Kaufangebot. Anders als in Deutschland wird dieses Angebot fast
immer in Schriftform auf einem Vertragsvordruck gemacht, der später
gleich der Kaufvertrag ist. Ihr Immobilienmakler hat die
aktuellen Formulare hierfür griffbereit. Mit der Angebotsabgabe ist
zugleich auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis fällig. In der Regel
rechnet man hier mit 3-5% des Kaufpreises als Anzahlung. Sie müssen
die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen. Es genügt ein
Teil hiervon und der Rest sollte innerhalb kürzester Zeit (1-3
Tage) eingezahlt werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto
verwaltet, und Sie bekommen diese Anzahlung auch wieder zurück,
wenn der Käufer das Angebot ablehnt. Das schriftliche Kaufangebot
wird von Ihrem Immobilien-Makler an den Makler des Käufers
weitergeleitet. Sie sollten die Gültigkeit Ihres Angebotes
befristen. Hierzu reichen 1-3 Tage als Frist aus.
Die Vertragsverhandlung.
Der Verkäufer hat nun 3 Möglichkeiten:
er nimmt Ihr Angebot an
er lehnt Ihr Angebot ab
er macht ein Gegenangebot.
Wenn der Verkäufer ein
Gegenangebot macht, sind Sie nicht mehr an Ihr ursprüngliches
Angebot gebunden und können nun entscheiden, ob Sie das
Gegenangebot des Verkäufers annehmen wollen. Es ist nicht unüblich,
das es mehrere Angebote und Gegenangebote gibt, bis man den endgültigen
Verkaufspreis und die Konditionen findet, zu denen Käufer und Verkäufer
zustimmen.
Der Vertragsabschluss
Nachdem sich beide Parteien
auf den endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des
Vertrages geeinigt haben, übernimmt eine Title Insurance Company
oder ein Rechtsanwalt den Abschluss. In Cape Coral gibt es keine
Notare wie Sie diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars
übernimmt hier die Title Insurance Company. Diese bereitet die nötigen
Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen
Abschluss.
Die Finanzierung
Für Ausländer ist es grundsätzlich
möglich, Immobilien in Florida zu finanzieren. Banken und andere
Finanzierungsinstitute bieten hierzu spezielle Programme für Ausländer
an. In der Regel ist ein Eigenkapital von 30% notwendig und 70%
werden von den Banken finanziert. Vergleichen Sie die Gesamtkosten
der Finanzierung. Hier gibt es wie in Deutschland sehr große
Unterschiede was Zinssätze und Gebühren für die Kredite
anbelangt.
Wichtige Tipps
Informieren Sie sich bei
einem Fachanwalt oder bei der Botschaft über Visas, wenn Sie
vorhaben sich länger oder gar für immer in Florida aufzuhalten oder zu arbeiten.
Informieren Sie sich über
die laufenden Kosten des Unterhaltes und der Steuern von
Immobilien in Florida. Diese unterscheiden sich teilweise
erheblich von denen in Deutschland. Informieren Sie sich auch
bei einem Steuerberater über Steuern, die bei einem späteren
Verkauf von Immobilien anfallen.
Arbeiten Sie mit einem seriösen
Immobilien-Makler zusammen. Empfehlenswert sind Makler, die auch
Realtor sind. Realtors haben sich verpflichtet, entsprechende
Standards einzuhalten.
Bedenken Sie bitte, dass
gute Immobilien in Florida auch Ihren Preis haben. Manche
"Schnäppchen" entpuppen sich beim Verkauf als das
Gegenteil.
Berücksichtigen Sie die Währungsschwankungen
von Euro und Dollar. Zur Zeit ist es sehr günstig für Europäer
in Florida Immobilien zu erwerben. Sichern Sie sich gegen Währungsschwankungen
ab.
Immobilien sind
langfristige Anlagen. Erwarten Sie keine enormen
Wertsteigerungen innerhalb von ein paar Monaten oder innerhalb
von 1-2 Jahren.
Florida
Immobilien sind so preiswert geworden, da sich eine Vielzahl von
Hauseigentümern schlichtweg übernommen hat. Wer zum Beispiel zu
Beginn des Jahrtausends eine Immobilie in Florida für $150.000
gekauft hatte, sah in den kommenden Jahren einen enormen
Wertzuwachs. Bis zum Jahr 2005 stiegen diese Immobilien in Florida
bis auf sagenhafte $400.000 und mehr - mit diesem Zugewinn an Wert
fiel es dem Eigentümer nicht schwer, die Bank von einem
Eigenkapitaldarlehen (Home Equity Loan) zu überzeugen, bei dem das
Haus als Sicherheit für
die Rückzahlung des Darlehens benutzt wurde. Damit wurden dann maßlos
weitere Anschaffungen getätigt, Boote, Autos und weitere Immobilien
in Florida. Ebenso ist den Banken ein Vorwurf zu machen, die die
Kreditvergabe viel zu einfach gehandhabt haben.
Letztendlich kamen ganze Investorengruppen und kauften Dutzende von
Grundstücken und Häusern auf, um sie kurze Zeit später unter
massivem Zugewinn wieder weiter zu verkaufen. Schätz- und
Marktwerte für Immobilien in Florida schossen dramatisch in die Höhe
- und plötzlich kam der große Einbruch, heute nun gepaart mit der
allgemeinen Wirtschaftskrise.
Kredite und Darlehen konnten nicht mehr getilgt werden, Preise waren
im Sturzflug unterwegs, Grundsteuern für Immobilien in Florida
jedoch immer noch in schwindeligen Höhen - das Drama nahm seinen
Lauf. Tausende müssen notgedrungen verkaufen. In Florida herrscht
Schnäppchenrausch im Immobilien-Handel - mit allen Preisvorteilen für
europäische Käufer. Die Preise befinden sich derzeit wieder auf
dem Niveau des Jahres 2000 - der richtige Zeitpunkt um zuzuschlagen.
Der Immobilien - Markt in Florida bietet jetzt für fast jeden eine
Vielzahl günstiger Möglichkeiten zu Preisen, die vor dem Boom
gezahlt wurden. Viele clevere Kleininvestoren, die schon lange ein
Haus in Florida kaufen wollten, denen aber die Immobilien - Preise
zu hoch waren, aber auch Investmentunternehmen, die gleich ganze
Wohnanlagen unter Vertrag nehmen, bevor sie zwangsversteigert
werden, reagieren nun auf die Entwicklung. Der Euro steht weiterhin
auf gutem Kurs, der Verlust der Kaufkraft des US-Dollar gegenüber
dem Euro wurde um ein Mehrfaches vom Wertverlust der Immobilien in
Florida übertroffen, Zinssätze sind auf einem Tiefstand
angekommen. Während die Berichte in Grossteilen der USA immer noch
einen sehr negativen Geschmack hinterlassen, gibt es einige
Regionen, die sich bereits wieder auf dem Vormarsch befinden, wie
z.B. die beliebteste Stadt des deutschsprachigen Publikums in Florida,
Cape Coral, mit Ihren mehr als 640 Kilometer langen, traumhaft
angelegten und Venedig ähnlichen Wasserstrassen.
Laut Informationen der "Florida Immobilien Association of
Realtors" (FAR) stiegen die Verkaufszahlen im März 2009 bei
bestehenden Einfamilienhäusern mit insgesamt 13.085 um 30% gegenüber
dem Vorjahreszeitraum. Damit ist dies der 7. Monat in Folge, in dem
Abverkäufe höher liegen als im Vorjahr.
Der Durchschnittspreis für ein bestehendes Haus lag bei $141.300 -
ca. 30% niedriger als noch ein Jahr zuvor. Wohnungen sind im Schnitt
für weniger als $109.000 zu haben.
Für Lee County (Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres und Umgebung)
meldete die FAR im März 2009 mit 1.326 verkauften Häusern eine
134%ige Steigerung gegenüber dem Vorjahresmonat. Fast 47% dieser
Immobilien Verkäufe wurden alleine in Cape Coral Florida getätigt.
2008 wechselten mehr als 8.700 bestehende Häuser den Eigentümer,
was eine 86%ige Steigerung zu 2007 darstellt. Im ersten Viertel des
Jahres 2009 wurden bereits fast 40% der Abverkäufe des letzten
Jahres erreicht. Die stark gefallenen Immobilien Preise führen zu
verstärkten Kaufaktivitäten in Florida. Dies ist auch an der
durchschnittlichen Reichweite des Bestands an zum Verkauf stehenden
Häusern zu erkennen. Im März 2009 hat sich im Vergleich zu den
Vormonaten diese Kennzahl von durchschnittlich 11 auf knapp über 6
Monate annähernd halbiert. Sollte 2009 weiterhin diese starken
Abverkäufe aufweisen, könnten die Verkaufszahlen am Ende diesen
Jahres das Topjahr 2005 übertreffen. Ebenfalls interessant zu
wissen ist, dass laut einer Studie der "National Association of
Realtors" (NAR) die internationale Käuferschaft zu ca. 73% aus
Kanada und Westeuropa stammt. In der Gegend von Cape Coral und Fort
Myers steht Westeuropa mit 54%
an der Spitze mit einem enormen Anteil von deutschen Kunden. Dies
zeigt weiterhin deutlich, dass diese Städte immer noch zu den
beliebtesten gehören. Das Angebot ist reichhaltig, Preise bei
Immobilien im Segment bis ca. $120,000 kommen in Cape Coral Florida
zum Stillstand, darüber kann man sich als Käufer immer noch in
einer Position sehen, in der man sehr stark verhandeln kann, bei
hochpreisigen Objekten sind Preisreduzierungen bei Verhandlungen im
Rahmen von 15-25% keine Seltenheit. In diesem Jahr sind dazu noch
Grundsteuersenkungen im 2-stelligen Bereich zu erwarten, man spricht
hier teilweise von bis zu 30%. Wer jetzt nicht die passenden
Florida Immobilien findet, wird seinen eigenen Stil nur durch einen
Hausbau verwirklichen können; aber auch hierfür gibt es eine
grosse Auswahl an Grundstücken, sei es in Cape Coral, Fort Myers
oder auf den umliegenden Inseln wie Pine Island oder Sanibel Island
zu einladenden Preisen. Der Bereich des Neubaus hat ebenfalls unter
dem Immobilien Crash in Florida gelitten, was heute immer mehr
Interessierte auch wieder in Richtung des eigens geplanten Heims
tendieren lässt. Die Hausbauer, die nun noch am Markt vertreten
sind, sind grösstenteils recht solide und bereits lange am Markt
vertreten.
Beispiel 1: Lage im bevorzugten Südwesten von Cape Coral Florida
mit Golfzugang, Südausrichtung, Haus Baujahr 2004, 3 Schlafzimmer,
3 Badezimmer, ca. 220 qm Wohnfläche, gehobene Ausstattung, Pool und
separater Whirlpool
