Cape Coral Immobilien Team     

 

Beratung in Deutschland: Torsten Mehlgarten  0049 (0) 421 / 83 05 379 -  Mo - Fr. 10.00 bis 19.00  Sa. 10.00 bis 15.00 Immobilien Häuser Florida Startseite Kontakt Wichtige Links Cape Coral Cape Coral Wissen Cape Coral Landkarte Hauser zwischen $ 100.000 - 1.000.000 Impressum Ferienhaus Vermietung     Herzlich Willkommen bei    Cape Coral Immobilien Team!   Träumen Sie von Palmen, Kilometerlangen Stränden und Romantischen Sonnenuntergängen? Sie interessieren sich für eine Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Investment in Cape Coral? Wir können helfen Ihren Traum zu realisieren! Mein Name ist Christa Brooks Ich stamme aus Mannheim, wohne seit über 22 Jahren in Cape Coral Florida und bin seit 1997 Maklerin. Unser Büro befindet sich in im wunderschönen Cape Coral zwischen Naples und Port Charlotte und ist nur 25 Autominuten von vom Flughafen Fort Meyers entfernt. Wir sind Mitglied der "National Association of Realtors" und müssen somit deren strengen Berufsethos folgen. Ich kann Ihnen versichern, das Sie gut bei mir aufgehoben sein werden, da ich Ihnen nicht nur mit der Immobiliensuche behilflich sein kann.  Ich bin Dolmetscherin für hiesige Anwälte und Gerichte, dadurch stehe Ihnen auch mit Rat und Tat zur Seite, mit allem was sich auf Verträge bezieht und den kleinen Details, die oft  NACH dem Abschluss anfallen. Auf Wunsch können wir Ihnen einen deutschsprachigen Immobilien Anwalt empfehlen. Unsere Beratung, Suche und Kauf für eine Immobilie ist kostenfrei für den Käufer, da die Makler Gebühr vom Verkäufer bezahlt wird. Im Augenblick haben wir schöne 2-3 Zimmer Häuser und Eigentumswohnungen in gefragter Gegend für unter $ 200,000 auf dem Markt. Ich würde Ihnen gerne behilflich sein wenn Sie an einer Immobilie in in Süd-West Florida interessiert sind. Schicken Sie mir Ihre Wunschliste und wir können Ihnen per e-mail die gewünschten Anzeigen kostenlos automatisch zuschicken, sobald sie erscheinen.              Wir sind lizensierte , professionelle Immobilienberater mit langjähriger Erfahrung in diesem Bereich in SW Florida! Wir vermitteln Ihnen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Cape Coral, Naples, Fort Meyers  Estero und Bonita Springs. Wir bieten unverbindliche, umfassende und sachkundige Beratung und Betreuung vor, während und nach der Immoblien-Suche. Gerne geben wir Ihnen Referenzen von unseren Kunden. Wir sind auch Ihr kompetente Ferienhaus Vermittler in Cape Coral . Wir bieten unsere Kunden luxuriöse Ferienvillen bis zu komfortable kleine Anwesen an. Wir kümmern uns vertrauenswürdig um: Hausreinigung, Poolservice, Gartenservice,  Schlüsselübergabe und Buchhaltung     Die Zufriedenheit unsere Kunden ist unsere höchste Priorität. Ferienhaus Cape Coral Mietliste  Schon lange war es nicht so günstig wie heute eine Immobilie an der "West Küste Floridas" zu kaufen. Der Dollar ist schwächer geworden und die Florida Immobilien Preise sind gesunken. Mit der starken Kaufkraft des Euros und den tiefen Preisen der Immobilien ist der Traum sehr günstig zu realisieren.    Nehmen Sie Diese Gelegenheit war um in eine Immobilie in Florida zu investieren, denn man erwartet in den kommenden Jahren wieder einen Wertzuwachs in den Immobilien Preisen in Florida.     Sie sind sich nicht sicher ob Haus oder Wohnung, ob am Wasser gelegen oder nicht? Wir informieren Sie ausführlich über alle Optionen bezüglich Lage, Nachbarschaften, Wasserwege etc. Wir prüfen Ihre ausgesuchte Immobilie auf Wertzuwachs und Vermietbarkeit  Wir stellen Ihnen jede Immobilie, die zum Verkauf angeboten wird vor. Durch Mitgliedschaft im Multiple Listing Service haben wir Zugriff auf alle zum Verkauf stehenden Objekte, ganz gleich welche Maklerfirma die Immobilie im Verkaufsauftrag hat. Wir informieren Sie über laufende Kosten, Grundsteuer, Verwaltung etc., Sie brauchen Beratung über Finanzierung, Einwanderungsrecht oder Steuerberatung? Wir stellen den Kontakt zu Banken oder Finanzierungsmaklern her. Wir können deutschsprachige Immigrationsanwälte und Steuerberater empfehlen, die bereits für unsere zufriedenen Kunden tätig sind.   Ein ständig wachsendes Klientel und zahlreiche Weiterempfehlungen von unseren bestehenden Kunden sind eine Bestätigung unseres erstklassigen Service. Immobilienliste 100.000 -1.000.000   Bankeigentum Forclosure in Florida  Anfrageformular   WÄHRUNGSUMRECHNER auf Ihrer Seite einrichten [ kostenlos ]   240 Quadratmeter Wohnfläche, drei Schlafzimmer, Pool und Wasserfront - und das alles um rund 200.000 €. Klingt wie ein Traum? Ist aber Realität: Dem aktuellen Dollar-Kurs und der US-Hypothekenkrise sei Dank: Immobilien in den USA werden für Europäer zum Schnäppchen, und vor allem Florida erfreut sich als Investorenziel steigender Beliebtheit. Nachdem viele Jahre die Ostküste Floridas am begehrtesten war, verlagert sich das Interesse aus Europa nun auch auf die Westküste - das gilt sowohl für Touristen als auch für Hauskäufer. Christa Brooks, seit 1992 Makler in Florida, sieht "verstärktes Interesse" aus Europa. Während es Engländer nach Orlando zieht und Osteuropäer nach Miami, will die deutschsprachige Klientel nach Cape Coral. Wichtig sei es aber, sich an einen lizenzierten Makler zu wenden - auch weil die Courtage der Verkäufer zu zahlen hat. Christa Brooks rät: "Derzeit sollte man aus dem Inventar der Banken kaufen, denn die suchen händeringend Käufer für Objekte." Grund ist die Hypothekenkrise; die Banken sitzen auf einem Berg von Immobilien. 370 sehr interessante Objekte hat Christa Brooks derzeit im Angebot - und jene, die knapp vor der Zwangsversteigerung stehen, entpuppen sich als echte Schnäppchen. Im Sommer 2005 waren die höchsten Preise erreicht, seit damals sind Eigentumswohnung um rund 40 Prozent, Häuser um 50 Prozent billiger geworden. Christa Brooks rechnet damit, dass die Immobilienpreise bis mitte 2010 noch so niedrig bleiben. "Es ist der ideale Zeitpunk tzu kaufen." Und der Preis? Um 200.000 € erhält man schon "etwas sehr Ansehnliches.                     Sellstate Cape Coral          Christa Brooks Realtor    info@cape-coral-immobilien-team.com        Immobilienliste 100.000 -1.000.000   Bankeigentum Forclosure in Florida  Anfrageformular   Ferienhaus Cape Coral Mietliste         Anfrage: Hotline  Telefon +49 (0)421-8305379   © 2002 - 2010  Immobilien Team Team Häuser Cape Coral Florida

 

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Immobilien Florida 

Immobilien in Florida

Häuser Florida 100.000 - 200.000

Häuser  Cape Coral Florida   200.000 - 300.000

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Häuser Cape Coral Florida 800.000 - 2mio

Wie kaufe ich  Häuser in Cape Coral Florida?

Beim  Häuser Kauf in Cape Coral Florida empfiehlt es sich einen erfahrenen Makler, wie Christa Brooks , einzusetzen, der den Markt schon lange Jahre kennt und umfassende Erfahrung in Cape Coral Florida hat in Bezug auf den Ankauf und Verkauf von Häusern. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Geld sparen und Ihnen helfen  Ihre richtigen Häuser zu finden, die nicht nur Ihren Wünschen entspricht, sondern auch auch ihr Geld Wert ist.

Wie finde ich den richtigen Häuser Makler in Cape Coral Florida?

Als Erstes sollten Sie sich einen Häuser-Makler vor Ort suchen. Hierzu können Sie bei Freunden Empfehlungen einholen oder mit der Suche im Internet beginnen, wenn Sie nicht bereits einen Häuser-Makler kennen. Jeder Häuser-Makler in Cape Coral Florida benötigt eine staatliche Lizenz, um diese Tätigkeit ausführen zu dürfen. Diese staatliche Häuser-Maklerlizenz garantiert Ihnen Fachkenntnis und Integrität.  So gut wie alle Häuser-Makler in Cape Coral Florida haben Zugriff auf eine zentrale Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Immobilien in Cape Coral Florida, die bei den Häuser-Makler gelistet sind. Diese Datenbank nennt man MLS (Multiple Listing Service). Das MLS bietet für Sie als Käufer viele Vorteile. Über Ihren Häuser-Makler in Cape Coral Florida können Sie auf alle zum Verkauf stehenden Häuser zugreifen und müssen nicht zu dem Makler gehen, der ein Haus, das Ihnen zusagt, gelistet hat. Ihr Häuser-Makler kann Ihnen den zum Verkauf stehenden Immobilien-Bestand in Cape Coral Florida anbieten. Dies spart sehr viel Zeit. Es genügt daher, dass Sie mit dem Häuser-Makler zusammenarbeiten, für den Sie sich entschieden haben, und nicht von Objekt zu Objekt zu einem anderen Makler gehen müssen.

Wie hoch sind die Gebühren von Häuser-Maklern in Cape Coral  Florida?

Bei einem Verkauf von Immobilien in Cape Coral Florida trägt die Maklergebühren in der Regel der Verkäufer. Für Sie fallen so keine Maklergebühren an. Meistens trägt der Verkäufer auch die Abschlusskosten. Für Sie als Käufer fallen lediglich die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und eventuelle Bearbeitungsgebühren an (ca.USD 200,00).

Wie starte ich mit dem Häuser Kauf in Cape Coral Florida?

Die ersten Kontakte zum Häuser Makler sollten Sie bereits von Deutschland aus aufnehmen, damit Ihr Immobilien-Makler Ihnen Objekte in Cape Coral Florida heraussuchen kann und Sie diese bereits zu Hause auf Bildern ansehen können. Wenn Sie in Cape Coral vor Ort sind, beginnt die Besichtigung der ausgewählten Häuser vor Ort. Planen Sie hierzu mit Ihrem Immobilien-Makler eine Tour und besprechen Sie nach der Besichtigung der einzelnen Häuser was Ihnen gefallen hat oder was Sie an dem Haus nicht mochten. Machen Sie sich Notizen.

Das Kaufangebot.

Wenn Sie das richtige Haus in Cape Coral für sich gefunden haben, machen Sie ein Kaufangebot. Anders als in Deutschland wird dieses Angebot fast immer in Schriftform auf einem Vertragsvordruck gemacht, der später gleich der Kaufvertrag ist. Ihr Immobilienmakler- Makler hat die aktuellen Formulare hierfür griffbereit. Mit der Angebotsabgabe ist zugleich auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis fällig. In der Regel rechnet man hier mit 3-5% des Kaufpreises als Anzahlung. Sie müssen die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen. Es genügt ein Teil hiervon und der Rest sollte innerhalb kürzester Zeit (1-3 Tage) eingezahlt werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto verwaltet, und Sie bekommen diese Anzahlung auch wieder zurück, wenn der Käufer das Angebot ablehnt. Das schriftliche Kaufangebot wird von Ihrem Immobilien-Makler an den Makler des Käufers weitergeleitet. Sie sollten die Gültigkeit Ihres Angebotes befristen. Hierzu reichen 1-3 Tage als Frist aus.

Die Häuser Vertragsverhandlung.

Der Verkäufer hat nun 3 Möglichkeiten:

• er nimmt Ihr Angebot an
• er lehnt Ihr Angebot ab
• er macht ein Gegenangebot.

Wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht, sind Sie nicht mehr an Ihr ursprüngliches Angebot gebunden und können nun entscheiden, ob Sie das Gegenangebot des Verkäufers annehmen wollen. Es ist nicht unüblich, das es mehrere Angebote und Gegenangebote gibt, bis man den endgültigen Verkaufspreis und die Konditionen findet, zu denen Käufer und Verkäufer zustimmen.

Der Vertragsabschluss

Nachdem sich beide Parteien auf den endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des Vertrages geeinigt haben, übernimmt eine Title Insurance Company oder ein Rechtsanwalt den Abschluss. In Cape Coral gibt es keine Notare wie Sie diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars übernimmt hier die Title Insurance Company. Diese bereitet die nötigen Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen Abschluss.

Häuser Finanzierung

Für Ausländer ist es grundsätzlich möglich, Immobilien in Cape Coral zu finanzieren. Banken und andere Finanzierungsinstitute bieten hierzu spezielle Programme für Ausländer an. In der Regel ist ein Eigenkapital von 30% notwendig und 70% werden von den Banken finanziert. Vergleichen Sie die Gesamtkosten der Finanzierung. Hier gibt es wie in Deutschland sehr große Unterschiede was Zinssätze und Gebühren für die Kredite anbelangt.

Wichtige Tipps

• Informieren Sie sich bei einem Fachanwalt oder bei der Botschaft über Visas, wenn Sie vorhaben sich länger oder gar für immer in Cape Coral aufzuhalten oder zu arbeiten.
• Informieren Sie sich über die laufenden Kosten des Unterhaltes und der Steuern von Ihrem Haus in Cape Coral. Diese unterscheiden sich teilweise erheblich von denen in Deutschland. Informieren Sie sich auch bei einem Steuerberater über Steuern, die bei einem späteren Verkauf von Immobilien anfallen.
• Arbeiten Sie mit einem seriösen Immobilien-Makler zusammen. Empfehlenswert sind Makler, die auch Realtor sind. Realtors haben sich verpflichtet, entsprechende Standards einzuhalten.
• Bedenken Sie bitte, das ein gutes Haus in Cape Coral auch seinen Preis hat. Manche "Schnäppchen" entpuppen sich beim Verkauf als das Gegenteil.
• Berücksichtigen Sie die Währungsschwankungen von Euro und Dollar. Zur Zeit ist es sehr günstig für Europäer in Cape Coral ein Haus zu erwerben. Sichern Sie sich gegen Währungsschwankungen ab.
• Immobilien sind langfristige Anlagen. Erwarten Sie keine enormen Wertsteigerungen innerhalb von ein paar Monaten oder innerhalb von 1-2 Jahren.

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